Главная > Объекты > Проект многофункционального туристического комплекса "Приэльбрусье"

Проект многофункционального туристического комплекса "Приэльбрусье"

характеристики

Тип объекта

Инвестобъекты

Регион

Кабардино-Балкарская Республика

объем инвестиций

35000000

Проект: Многофункциональный развлекательный комплекс Приэльбрусье

Цель проекта развитие внутреннего туризма в российской Федерации.

Кабардино-Балкария является одним из самых перспективных направлений для вложения средств, в виду большой туристической инфраструктуры оставшейся после распада СССР. Множество санаторных комплексов с большими территориями не подвергаются модернизации в виду отсутствия инвестиций. Рассмотрим туристический комплекс на базе санатория Иткол который находится вблизи канатной дороги и горнолыжного курорта Чегет. Иткол взят как первый этап развития туристического направления Эльбрус.

Для развития первого этапа и создания на базе санатория Иткол, туристического развлекательного комплекса Приэльбрусье требуется. Провести ремонт здания гостиницы Иткол на 250 номеров по примеру курортов пользующихся большой популярностью у Российских туристов. Это климат контроль каждого номера, позволяющий поддерживать необходимую влажность и температуру независимо от периода года. Проект подготовленный инженерами: Один из вариантов быстрого монтажа климатической установки, проведение наружной системы вентиляции с монтажом на фасаде здания. При этом коммуникации вентиляционной системы скрываются за новой обшивкой здания, которая придаст эстетический вид гостинице в современном стиле. Проект предусматривает замену  всех сантехнических коммуникаций в соответствии с современными требованиями, установка в каждый номер отдельной изолированной кабинки с постоянно работающей сушилкой, большой душевой кабинкой, рукомойником и унитазом. Предусматривается установка в каждый номер небольшого холодильника-тумбочки, шкафа для верхней одежды, стола, нескольких стульев и большого дивана на балконе, предусмотренного в проекте. Балконы в гостинице Иткол есть в каждом номере, проект предусматривает панорамное безарочное остекление балконов и поддержание комнатной температуры, для максимального эстетического комфорта и возможности любоваться красотами Приэльбрусья. В каждом номере устанавливается плазменная панель с камерой, клавиаторой и картридером, вместе с подключенной сетью Интернет на большой скорости, что дает возможность туристам из разных стран с легкостью выходить в интернет и общаться по видеочатам, звонить по скайп, отправлять фото и отписываться на страничках. В проекте возможна установка в каждом номере полноценного ПК с ПО Виндовс и пакетом Оффис, с выходом на комплексы МФУ с возможностью сканирования и распечатки документации, для эмуляции полноценного офиса для отдыхающих бизнесменов.

На территории санатория находится пищеблок. Проект подразумевает демнтаж пищеблока и организацию на его месте развлекательного комплекса. Комплекс представляет собой Кинотеатр на 300мест, развлекательный центр с концертной площадкой, ночью комплекс работает как ночной клуб. Ресторан работающий по системе все включено. Аналогичная система применяется на курортах Турции и Египта, но в нашем случае в виду частого активного отдыха отдыхающих и сложности в регулярном принятии пищи, предусмотрена система все включено+ то есть кухня работает круглосуточно с перерывами на уборку и санитарный час. Это дает возможность питаться туристам круглосуточно, при активном дневном и ночном отдыхе. Данная система позволяет туристам питаться даже поздно ночью, например при индивидуальном отдыхе и позднем возвращении на базу.

Обязательным условием в проекте является строительство Аквапарка на территории Комплекса, это обуславливается отходом от горнолыжного сезонного отдыха в пользу семейного круглогодичного отдыха. Крытый Аквапарк с поддержанием постоянной комфортной температуры позволяет в некоторой степени заменить классический семейных отдых у моря. При этом наличие водных аттракционов, ванн джакузи и гидромассажа, саун и горок, тренажерных залов, теннисного корта- минифутфольного зала, а так же территорий для купания маленьких детей, позволяет выигрывать в комфортности перед курортами Турции и Египта. Отличная гиппоалергенная среда в горах Кавказа очень положительно влияет на дыхательную систему, что так же имеет неоспоримое преимущество перед пыльными курортами Африки. Все комплексы имеют пешеходные крытые переходы и связь между собой, без необходимости выходить на улицу. Что имеет большое преимущество для отдыхающих, нет необходимости одеваться в стеклянных переходах поддерживается комнатная температура.

В состав комплекса по проекту входит сеть бутиков известных марок, это и ювелирная продукция и спортивная продукция и сувениры. Люди на отдыхе много тратят денег на украшения и подарки друг другу, это позволит иметь значительный финансовый поток от продажи в бутиках.

Комплекс будет представлять собой Гостиницу, развлекательный комплекс, комплекс магазинов и аквапарк, соединенный широкими стеклянными переходами с поддержанием комнатной температуры, что позволит отдыхающим ходить по комплексу в удобной для себя одежде независимо от времени года.

Направление активного отдыха на Эльбрусе в классическом представлении подразумевает собой сезонный зимний вид горнолыжного отдыха, это катание на лыжах на спусках Чегет и Аззау где в настоящее время работают современные подъемники импортные кабинки высокого качества, которые быстро доставляют горнолыжников и сноубордистов на высоты до 3800м. Но для полноценного функционирования одного сезона недостаточно, в межсезонье в горах идет цветение летом отличная природа и чистейший воздух. Но многие хотят видеть развлечения которые сделают конкурентоспособным курорт Приэльбрусье среди курортов Турции и Египта. Независимо от сезона. Для этого комплекс предлагает маршруты на квадроциклах и конные маршруты, поездки на экскурсии по достопримечательностям КБР, поездки на минеральные источники, голубое озеро бездонное, в котором аквалангисты дайверы смогут погружаться и найдут для себя много интересного в озере глубиной более 150метров. На термальных источниках туристы смогут побыть в ваннах с минеральной водой, которые очень хорошо придают тонус на многие дни и лечат заболевания кожи и внутренних органов. Проект подразумевает парк не менее 50 квадроциклов  расположенных на удаленных базах, к которым будут ходить комфортабельные экскурсионные автобусы. Что позволит отдыхающим проходить маршрут в заповедных местах, при этом опасные участки и обрывы будут огорожены специальной удерживающей сеткой, для исключения срыва квадроциклов в пропасть даже на скорости, что позволит значительно обезопасить маршрут и сделать отдых поистине незабываемым.

Так же проект подразумевает закупку одежды и аксессуаров для активного отдыха, горнолыжных костюмов, защитной экипировки для катания на квадроциклах и лошадях, а так же дайвинговое снаряжение для погружения в голубое озеро. Проект подразумевает закупку мотодельтапланов тандемов для подъема в воздух туристов и возможности сделать селфи и съемку с высоты птичьего полета.

В проект Приэльбрусье входят удаленные базы для возможного ночлега и питания отдыхающих, а так же для содержания материальной базы для активного отдыха, это гаражи для квадроциклов, джипов и конюшни. Это обусловлено тем, что некоторые базы находятся в удалении и отдыхающим будет тяжело переносить длительный переезд и будет больше времени для активного отдыха на природе.

Самой важной частью проекта является автоматическая система платежей, которая позволит туристу не брать с собой деньги, в том числе банковские карты. По принципу оплатил один раз и все включено+, все включено+ это система при которой все возможные расходы уже посчитаны и внесены в стоимость туристического пакета, в том числе трансфер от места вылета Москва, Санкт-Петербург, Воронеж, Екатеринбург, Ростов на Дону.

Система состоит из центральной процессинговой службы куда стекается информация о всех возможных тратах туриста. Для этого туристу по приезду в Комплекс одевается на руку треккер в виде часов, по которому отдыхающий может связываться с диспетчером в случае получения необходимых консультаций, может также получать информацию о мероприятиях в виде надписи на дисплее и голосового уведомления,  важным моментов является контроль нахождения туриста, что позволяет оперативно вызвать помощь в случае необходимости, в случае если клиент заблудился, нуждается в помощи, например получил травму при спуске на лыжах, или против него совершено противоправное действие.

Главной особенностью является возможность треккера обмениваться информацией с платежным терминалом. Что позволяет заменить все возможные расчеты наличными и пользоваться услугами комплекса, а так же услугами подрядчиков, которые указываются в стоимости пакета абсолютно бесплатно. Все операции проводятся бесконтактно и не отнимают время у туриста. На пример пользование канатной дорогой для горнолыжного отдыха. Человек просто подходит к кассе, терминал на небольшом расстоянии идентифицирует треккер и подрядчик выдает карту для возможности пользоваться подъемником. При этом сумма списывается процессинговым центром. Так же катания на лошадях и лимитированное пользование такси подрядчика тоже входит в стоимость пакета. При этом пользование треккером внутри комплекса позволяет вести учет и увеличивать или уменьшать количество дополнительных услуг, а так же вести учет качества работы персонала, так как турист имеет возможность оценивать оказанные услуги и всегда известно кто оказывал услуги и какая смена.

Особенностью Комплекса является трансфер на вертолете от Аэропорта Нальчик и Мин Воды до комплекса Приэльбрусье, который так же включен в стоимость пакета, эта уникальная услуга которую не предоставляют нигде в мире была доступна туристам в период СССР, когда от аэропорта доставляли скалолазов в пансионат Иткол. Вертолетная площадка и вся необходимая разрешительная документация на вертолетную площадку имеется, периодически площадкой пансионата Иткол пользуются спасатели МЧС, что говорит о полной готовности площадки. Стоимость пользования вертолетом типа МИ-8 вместимостью  23 человека один час до 50000р это стоимость работы наземных служб, эксплуатация площадки, работа пилотов и борт инженеров, стоимость ГСМ и текущий ремонт. Количество пассажиров до 23 человек итого 2300 с каждого человека. Полетное время от аэропорта до площадки комплекса с учетом пасадки высадки 25минут. Итого трансфер в обе стороны Прилет туристов и вылет по окончании отдыха обойдется для управляющей компании менее 2300р с человека. Так же имеется возможность уникального трансфера Комплекс Приэльбрусье – Красная Поляна которую так же возможно внести в стоимость пакета, для перелета на площадку Горнолыжного Курорта Красная Поляна Сочи. Так же в купальный сезон будет предоставляться автобус компании подрядчика который утром, при прилете будет доставлять отдыхающих на пляж который так же оплачен и вечером забирать туристов обратно до площадки Красная Поляна и оттуда до Комплекса Приэльбрусье на вертолете.  Данный маршрут согласован с МЧС, а так же уже проводились полеты в период проведения Олимпийских игр в Сочи. Время полета с посадкой и высадкой до 50мин трансфер туда и обратно будет стоить управляющей компании до 5000р с учетом аренды автобуса. Что возможно внести при одном перелете при пакете на 7-10 дней.

Окупаемость проекта напрямую зависит от количества проданных пакетов, причем пакеты будут в том числе акционными, ознакомительными и для отдельных социальных проектов бесплатными. Так же удобство пакетных туров состоит в возможности продажи через розничную сеть в магазинах, как подарочный сертификат, без необходимости иметь консультанта. В пакете будет указано количество отдыхающих дата вылета и период пребывания. Все данные для авиа перелета, клиент сможет оформить непосредственно в аэропорту, или через Интернет заполнив необходимые поля на сайте Управляющей компании.

Вся материальная база стоит на балансе управляющей компании и не требует отдельной окупаемости, прибыль напрямую зависит от всех составляющих, которые прямо или косвенно влияют на посещаемость курорта.

Таким образом при помощи новых технологий и пакетных туров мы позволяем туристу полностью отказаться от трат на отдыхе и пользоваться полным спектром услуг, в том числе и техническими видами отдыха, такими как квадроциклы, снегоходы, полеты на мотодельтаплане абсолютно бесплатно. Так же возможны дополнения в случае необходимости увеличения потока клиентов. Такие как приглашение известных артистов и диджеев, для выступления в клубе ресторане на территории Комплекса, а так же системы включения в стоимость алкогольных напитков по аналогии с курортами Турции. Данная политика однозначно приведет к потоковому траффику туристов, что в свою очередь приведет к максимально быстрой окупаемости и возможности подключения по аналогичной обкатанной схеме другие убыточные санатории КБР. Что позволит превратить регион КБР в туристическую зону, как это было до распада СССР.

Стоимость проекта с учетом ремонта основного здания гостиницы Иткол, установки конструкции корта, строительства развлекательного комплекса и аквапарка с учетом приобретения материальной базы и вертолета МИ-8 350000000рублей. При этом в настоящее время смета согласована с несколькими подрядными строительными организациями, а так же данные взяты при аналогичном строительстве аквапарка в Краснодарском Крае. Данный проект вносился на согласование в министерство Туризма КБР и имеет положительную оценку. При этом территория комплекса Иткол и в дальнейшем территория других пансионатов, будет предоставляться на условии долгосрочной аренды земли, с возможностью строительства зданий и инженерных коммуникаций. При этом комплекс Иткол, на базе которого планируется строительство Комплекса Приэльбрусье, имеет все необходимые инженерные коммуникации по энергопотреблению, воде и канализации.

С данными расчетов по сумме проекта, стоимости материального фонда, раскрытия сметы по ремонту гостиницы Иткол и строительства аквапарка вы можете ознакомиться в Бизнес плане проекта многофункциональный туристический комплекс Приэльбрусье.


контактная информация

Алексей Александрович E-mail: azelind@yandex.ru

Кабардино-Балкарская Республика

Население

Численность населения республики по данным Росстата составляет 859 126 чел. (2013). Плотность населения — 68,9 чел./км2. Городское население — 54,16%.

Кабардино-Балкарская Республика

Площадь

Площадь республики - 12 470 км². В составе Кабардино-Балкарской республики существуют 3 городских округа, 10 муниципальных районов. В них входят 8 городов, 2 поселка городского типа, 112 сельских администраций и 169 сельских населённых пунктов.

Кабардино-Балкарская Республика

Климатическая зона

Климат континентальный. Климатические условия подчинены закономерностям высотной зональности. Средняя температура января от −4 °С (на равнине) до −12 °С (в горах), июля соответственно +23…+4 °С.

Все регионы