В России с начала года открыли почти 2 тыс. номеров
22 Сентября, 2026
Новый гостиничный фонд пополняется в Москве, Петербурге и регионах, однако девелоперы сталкиваются с рисками удорожания строительства и переноса сроков.
С января по сентябрь 2026 года в России ввели около 1,9 тыс. номеров в крупных классифицированных гостиницах. В результате совокупный номерной фонд таких объектов достиг примерно 190 тыс. номеров, следует из исследования IBC Real Estate. В расчетах учитываются сетевые и независимые отели категорий 3–5 звезд, располагающие более чем 100 номерами.
Наибольшее количество новых объектов появилось в Москве и Санкт-Петербурге. В столице начали работать Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель на 249 номеров, «Черная Смородина Сколково» на 165 номеров и ENZO Hotel Moscow на 130 номеров. В Петербурге открылись «Лахта Тауэрс» на 301 номер, Saga на 166 номеров и Artel 17/52 на 107 номеров.
Еще четыре гостиницы были запущены в регионах. В Московской области начал принимать гостей Palmira Istra Resort на 285 номеров, в Нижегородской области появился «Экопарк на гребном канале» на 265 номеров. Краснодарский край пополнился двумя объектами — Miracleon Dusit Thani на 182 номера и Cosmos Smart Лазаревское на 84 номера.
Основной рост ожидается в ближайшие годы
По оценке аналитиков IBC Real Estate, гостиничное строительство в России может заметно ускориться. До конца 2028 года суммарный объем нового номерного фонда способен достигнуть 22,5 тыс. номеров. Это примерно в 1,6 раза больше объема строительства, который был реализован за предыдущие три года.
При этом эксперты обращают внимание на факторы, способные изменить заявленные планы. Среди основных рисков — рост стоимости строительных материалов и увеличение сроков реализации проектов. В исследовании отмечается, что часть гостиниц может не открыться в первоначально заявленные сроки именно из-за удорожания строительства и других обстоятельств, влияющих на запуск объектов.
Значительная доля будущего предложения приходится на южные регионы. В 2026–2028 годах Краснодарский край должен обеспечить около 28% от общего объема нового гостиничного строительства в стране. Регион уже занимает первое место в России по размеру номерного фонда: на его территории насчитывается около 42,4 тыс. номеров, что соответствует 22% общего предложения.
Краснодарский край сохраняет дефицит качественных отелей
Несмотря на масштаб уже действующего гостиничного фонда, на курортах Краснодарского края по-прежнему отмечается нехватка качественных объектов размещения. Поэтому именно здесь сосредоточено несколько крупных проектов, рассчитанных на увеличение предложения в ближайшие годы.
Среди них IBC Real Estate выделяет Alean Family Olivia Premium Resort & Spa на 615 номеров, гостиничный комплекс в составе туристического проекта «Геленджик Марина» на 600 номеров, Lotte Сочи на 310 номеров и Double Tree by Hilton Сочи Красная Поляна на 145 номеров.
В число регионов с заметным объемом будущего строительства также входят Москва, Московская область и Санкт-Петербург. На столицу приходится около 1,9 тыс. новых номеров, или 9% прогнозируемого ввода на 2026–2028 годы. В Подмосковье ожидается появление еще 1,3 тыс. номеров, а Петербург должен получить около тысячи.
Среди крупных проектов — гостиница в составе спортивного кластера «Спартак-Москва» на 304 номера, комплекс «Линкс» в Московской области на 200 номеров и отель на улице Красного Курсанта в Санкт-Петербурге, рассчитанный на 421 номер. При сохранении заявленных планов гостиничный рынок России в ближайшие годы получит значительный объем нового предложения, однако окончательные сроки реализации ряда проектов будут зависеть от стоимости строительства и готовности инвесторов продолжать работы.
