Особая экономическая зона «Страна Див»

"Страна Див" - особая экономическая зона туристско-рекреационного типа в Новгородской области. Планируется создание.

Новгородская область также обладает высоким туристско-рекреационным потенциалом. Регион находится в непосредственной близости от культурных центров страны - Санкт-Петербурга и Москвы. На территории области сосредоточены уникальные природные и рекреационные ресурсы, объекты национального и мирового культурного и исторического наследия, проходят важные экономические, спортивные и культурные события.

Один из важнейших рекреационных ресурсов Новгородской области – территория Валдайской возвышенности. Богатая на события история, уникальность природы привлекают сюда многочисленных туристов. На сегодняшний день Валдайский район привлекает около 20% туристского потока области.

Окуловский район, также расположенный на территории Валдайской возвышенности, пока отстает от своего соседа. В то же время, территория района имеет большое количество исторических мест и живописных пейзажей на берегах многочисленных озер и является наиболее привлекательным местом для развития рекреационного и сельского туризма.

Территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див» расположена в живописнейшей части Новгородской области – Окуловском районе, на севере Валдайской возвышенности.

Окуловский район расположен в центральной части Новгородской области, в 153 км от Великого Новгорода, в 249 км от Санкт-Петербурга и в 400 км от Москвы. Административный центр – город Окуловка, находится в 150 км от Великого Новгорода. Площадь района – 2,5 тыс.кв. км, население – 24 496 человек.

Туристскую привлекательность территории будущей особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див» составляет уникальный сплав природных и исторических памятников, имен и событий, дорогих для каждого россиянина.

Сегодня природные ресурсы района включают в себя 23 усадебных парка, реку Мста, озера Перетно и Боровно. В число особо охраняемых природных территорий, расположенных в районе, входят часть Валдайского Национального парка, а также 22 памятника природы.

На территории района выявлено 47 памятников градостроительства и архитектуры, 34 памятника истории и 127 памятников археологии.

История этой земли, названной известным писателем В. Бианки «Страна Див», уходит своими корнями в далекое прошлое. Первое упоминание об Окуловке найдено в писцовой книге Деревской пятины около 1495 года. Документы свидетельствуют, что вдоль реки Волмы проходила Большая дорога из Москвы в Новгород, известная с XIII века как «Княжий путь».

Развитию туризма благоприятствуют природные, климатические и экологические ресурсы Окуловского района.

Район богат своими озерами и реками. На территории района около глубоководных и спокойных 80 озер, обрамленных сосновыми борами. Среди водного пространства высятся зеленые острова.

Таким образом, ресурсы, которыми располагает Окуловский район, позволяют реализовать проект создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див». А уникальный сплав природных и исторических памятников, имен и событий этой территории значительно повышает ее конкурентоспособность в плане развития рекреационного, экологического и активного туризма в качестве приоритетного направления развития всей территории.

Еще одним важным ресурсом для реализации проекта создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа является достаточный уровень развития туристской отрасли в Новгородской области и Окуловском районе.

Приоритетным видом туризма в Окуловском районе является рекреационный туризм.

Целью создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див» является формирование на территории Окуловского района современной высокоэффективной туристской инфраструктуры, повышение уровня услуг, оказываемых российским и иностранным туристам, увеличение вклада туризма в социально-экономическое развитие, как района, так и всей Новгородской области.

Проект призван способствовать развитию существующих и созданию новых объектов туриндустрии, на территории Окуловского района.

Задачи проекта:

·     увеличение объема туристского потока за счет удовлетворения отложенного туристского спроса;

·     расширение спектра и повышение уровня услуг, оказываемых туристам, повышения конкурентоспособности туристского продукта;

·     создание дополнительных рабочих мест как в туристской, так и в смежных отраслях;

·     развитие инженерной, дорожно-транспортной инфраструктуры, улучшение состояния и создание новых объектов показа, развитие малого и среднего предпринимательства;

·     развитие материальной базы туриндустрии, в том числе за счет привлечения внебюджетных средств.

Основные объекты проекта

В рамках реализации проекта предполагается создание в Окуловском районе, в непосредственной близости от проектируемой скоростной автодороги М-11, комплекса объектов туристской и сопутствующей инфраструктуры, направленных на активный отдых и рекреацию туристов, связанных сетью культурно-познавательных, экологических и спортивных туристских маршрутов.

Реализация проекта предполагает в период до 2018 года строительство на территории особой экономической зоны следующих объектов туристской инфраструктуры:

·     база отдыха «Окуловские росы»;

·     база активного и экологического туризма «Лукозерье»;

·     региональный центр гребного слалома;

·     экоотель «Заповедное озеро»;

·     объекты придорожного сервиса, расположенные на участках проектируемой скоростной автодороги М-11.

База отдыха «Окуловские росы» в урочище Бобовик, сельское поселение Турбинное. Инвесторы проекта – ООО «Окуловские Росы», ЗАО Производственная компания «Волховец». Проект представляет собой комплексное освоение и благоустройство земельных участков для рекреационной деятельности.

Предполагается строительство базы отдыха, которая будет включать в себя административные здания, 5 двухэтажных гостевых домов на 20 мест, дома для персонала, хозяйственные постройки, комплекс для отдыха, спортивную площадку (баскетбол, волейбол, теннис), водный комплекс (баня, сауна, бассейн), конюшню, парковку на 5 машиномест. Будут проведены ландшафтно-дизайнерские работы по облагораживанию территории планируемой под застройку и использование для отдыха. Территория базы отдыха будет размещаться на земельном участке площадью 1957 м², на берегу озера Боровно.

Проект планируется реализовать в 2 этапа (1 этап – 1,5 года, 2 этап – 1,5 года), планируемый ввод объекта в эксплуатацию – 2016 год. Текущая стадия проекта – разработка схемы организации для планирования места расположения транспортной и инженерной инфраструктуры, подготовка участка под планируемые работы. Требуемая мощность электросетей – 280 кВт. Стоимость проекта и инвестиционных затрат, по предварительной оценке, составит 80,0 млн. рублей. Предполагаемое количество создаваемых рабочих мест – до 20 человек.

Максимальная вместимость номерного фонда составляет 7300 человеко-ночей ежегодно. Среднегодовая загрузка будет варьироваться от 38% в первый год эксплуатации до 75% при выходе на проектную мощность (6 лет эксплуатации). Предлагаемые услуги относятся к рекреационному, экологическому и сельскому туризму. Основная целевая аудитория базы – жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

База активного и экологического туризма «Лукозерье». Месторасположение объекта: Окуловский район, окрестности озера Луково, общая площадь участка – 25 га. Инвестор проекта – ООО «СтройКомСервис» (Москва), партнеры проекта: ФГБУ «Национальный парк «Валдайский», Администрация Окуловского муниципального района.

Общий срок реализации составит 3 года (I и II этап – 1 год, III этап – 2 года). Общая стоимость проекта: 125,8 млн. рублей, из них: I и II этап – 11,8 млн. руб., III этап – 104,0 млн. руб. Количество создаваемых рабочих мест: 52.

Запуск базы будет происходить в 3 этапа. Первый и второй этапы предполагают развитие кемпинговой части базы, отработку полного состава и качества услуг, развитие технологий продаж услуг базы. В течение первого года эксплуатации будет построен кемпинг на 100 мест, а также хозяйственные и административные постройки, проведены работы по землеустройству и осушению участка, расчищены ручьи, нанят и обучен персонал базы. На 1-2 этапе планируется создание 27 постоянных рабочих мест. Помимо постоянных рабочих мест на временную работу будут привлечены научные сотрудники, экскурсоводы. На этих этапах предполагается использовать участок на правах аренды, с возможностью дальнейшего выкупа.

Третий этап – строительство и запуск капитальной части базы: 30 домов на 150 мест, устройство и запуск агрофермы, создание административных и вспомогательных строений. На этом этапе участок будет выкуплен в собственность.

В первый год работы базы планируется заполняемость в объеме около 10 000 человеко-ночей. Ежегодный турпоток в результате запуска второй части базы предполагается увеличить до 30 000 человеко-ночей. Основная целевая аудитория базы – жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

База активного и экологического туризма «Лукозерье» будет специализироваться на нескольких видах туризма: рекреационный отдых на берегу озера Луково; активный отдых, сочетающий турпоходы с изучением животного и растительного мира Национального парка «Валдайский». Для любителей агротуризма неподалеку от территории базы будут построены две агрофермы. Посетители базы смогут принять участие в просветительских мероприятиях (лекции, семинары), посвященных деятельности Национального парка «Валдайский», ежегодном музыкальном фестивале Джазовой и Классической музыки на воде.

Экоотель «Заповедное озеро» («Sanktuary Lake hotel») в дер. Перестово на территории национального парка «Валдайский». Инвестор проекта – компания «SPLAT». Партнеры проекта: ФГБУ Национальный парк «Валдайский».

Отель будет расположен на уединенном живописном полуострове, окруженном озерами, построен с применением последних достижений в области эко-технологий и органично вписан в окружающий природный ландшафт. Гостям отеля предлагается спокойный семейный отдых с видом на озеро. Экоотель будет включать в себя 4 коттеджа на 24 места, гостиницу на 60 мест, спа-комплекс, ресторан, пляж, лодочную станцию, спортивные площадки, автомобильную парковку, вертолетную площадку.

Банный комплекс отеля включает в себя две финские сауны, хамам и две русских бани с чайной комнатой для релаксации и собственным выходом к озеру, снежную комнату и аромасауну. Крытый плавательный бассейн 25 м с панорамным видом на озеро, спа-комплекс с открытым всесезонным бассейном, джакузи, фитобар с зимним садом. Все это, а также медицинский комплекс сделают Экоотель «Заповедное озеро» центром оздоровительного отдыха не только в Окуловском районе, но и в регионе, в целом.

Новый экоотель станет первым в России отелем, имеющим международные сертификаты LEED и BREAM. Здание отеля включает 3 этажа, на которых расположены номера категорий «Семейный сьют» и «Большой сьют», конференц-зал, ресторан, СПА-центр, детская игровая комната. Посетителями отеля станут гости с достатком выше среднего, желающие отдохнуть в современном экоотеле, построенном с использованием новейших эко-технологий. Предполагаемый вид туризма – рекреационный.

Особое место в структуре проекта занимает ресторан экоотеля. Главную роль в меню играет рыба, выловленная в окрестных озерах и водоемах. Также гостям будет интересно побывать на экоферме отеля, где разводятся домашние животные и птицы, выращиваются овощи и фрукты. Продукцию эко-фермы можно будет попробовать в ресторане, купить в фермерской лавке отеля.

Максимальная вместимость номерного фонда составляет 30 660 человеко-ночей ежегодно. Среднегодовая загрузка будет варьироваться от 38% в первый год эксплуатации до 75% при выходе на проектную мощность (6 лет эксплуатации). Предлагаемые услуги относятся к рекреационному, экологическому, активному и агротуризму. Основная целевая аудитория базы – жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, туристы из Германии, Финляндии, Польши.

Региональный центр гребного слалома в г. Окуловка. Создается для организации соревнований по спортивной гребле российского и международного уровня. Заказчик: Министерство спорта РФ, Правительство Новгородской области. Подрядчик: ООО «Мастер» (г. Санкт-Петербург). Партнеры проекта: Федерация гребного слалома России, консалтинговая компания «Геолинк Консалтинг». Общая площадь участка – 20 017,0 кв. м., площадь застройки – 1685,0 кв. м.

Объект строится на месте существующего гребного канала в городе Окуловка. Региональный центр гребного слалома предназначен для проведения тренировок и соревнований по сплаву на бурной воде на каяках, байдарках, катамаранах, а также рафтах. На территории проектируемого центра располагается школа гребного слалома, которая обладает одним из сильнейших инструкторских составов в России, в ее составе: мастера спорта, победители и призёры российских и международных соревнований. В распоряжении школы охраняемая территория для палаток, парковка для автомобилей, групповой навес с оборудованным кострищем, полевая кухня с большим запасом дров и детская площадка.

Сроки реализации проекта: 2012-2015 годы. Стоимость проекта: 124 205,8 тыс. рублей (по государственному контракту). Финансирование строительства объекта осуществляется за счет средств федерального и областного бюджетов.

В рамках реализации проекта планируется строительство здания администрации и спортсменов, кафе на 50 мест, эллинга (помещения для хранения снаряжения и ремонта лодок), хозяйственно-бытового блока, автомобильной парковочной площадки, зоны активного отдыха, волейбольной и баскетбольной площадок.

Предполагается укрепление берегов реки Паретна габионными конструкциями, огражденные площадки для трибун, обустройство судейских площадок, дорожек для судей. Здание для администрации и спортсменов будет включать в себя центральный блок, в котором размещаются раздевалки и тренажерный зал, левое крыло (сауны, санузлы, медпункт, помещение охраны, офисные помещения) и правое крыло (кафе на 50 мест).

Функционирование центра носит сезонный характер – с апреля по октябрь. Приблизительное количество участников соревнований и зрителей, пользующихся услугами центра, составит 10 000 человек ежегодно. Запуск в эксплуатацию центра гребного слалома потребует строительства коллективных средств размещения (гостиницы, базы отдыха). Общая потребность в номерном фонде для автономного функционирования центра (независимо от существующих средств размещения) составляет порядка 1 000 койко-мест.

Новая скоростная автомобильная дорога М-11, Москва – Санкт-Петербург. Составной частью особой экономической зоны «Страна Див» станут объекты, расположенные вдоль проектируемой скоростной автодороги М-11, проходящей по территории района, включая: объекты придорожной инфраструктуры, коллективные средства размещения, объекты питания, автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей, медучреждения. Завершить строительство дороги планируется в 2018 году.

Составной частью особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див» станут ныне существующие средства размещения:

·        - База отдыха «Аленушка» (расположена между двумя лесными озерами, 43 км от пос. Крестцы);

·        - База отдыха «Ольгино» (расположена на берегу озера Вялое);

·        - База отдыха «Мельница» (расположена на берегу озера Боровно);

·        - Гостевой дом «Дачный коттедж» (расположен в д. Пестово);

·        - Гостиница «Релакс» (г. Окуловка);

·        - Гостиница «Юность» (г. Окуловка);

·        - Гостиница-мотель «Флагман» (г. Окуловка);

·        - Гостиница ЧП Алиев Ч.А (г. Окуловка);

·        - Гостиница ЧП. Кириллова Е.Н. (г. Окуловка).

Общий наличный номерной фонд составляет 240 мест

В ходе создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Страна Див» планируется поэтапный ввод в эксплуатацию объектов туристской инфраструктуры и необходимых объектов обеспечивающей инфраструктуры, в следующем порядке:

Экоотель «Заповедное озеро» в дер. Перестово на территории национального парка «Валдайский». Экоотель будет включать в себя 4 коттеджа на 24 места, гостиницу на 60 мест, спа-комплекс, ресторан, пляж, лодочную станцию, спортивные площадки, автомобильную парковку, вертолетную площадку. Инвестор проекта – компания «SPLAT».

Региональный центр гребного слалома в г. Окуловка. Здание для администрации и спортсменов с кафе на 50 мест, эллинг, помещение для хранения снаряжения и ремонта лодок, хозяйственно-бытовой блок, спортивная площадка. Заказчики проекта - Министерство спорта РФ, Правительство Новгородской области. Подрядчик – ООО «Мастер» (г. Санкт-Петербург), стоимость проекта (по государственному контракту – 124,2 млн. рублей).

База отдыха «Окуловские росы», сельское поселение Турбинное. Инвесторы проекта – ООО «Окуловские Росы», ЗАО Производственная компания «Волховец». Земельный участок площадью 1957 м², на берегу озера Боровно. База будет включать 5 двухэтажных гостевых домиков на 20 мест, комплекс для отдыха, хозяйственные и административные постройки, спортивную площадку (баскетбол, волейбол, теннис), водный комплекс (баня, сауна, бассейн), конюшню, парковку (5 машиномест).

Стоимость проекта и инвестиционных затрат, по предварительной оценке, составит 80,0 млн. рублей. Предполагаемое количество создаваемых рабочих мест – до 20 человек.

База активного и экологического туризма «Лукозерье». В рамках проекта, планируется строительство Кемпинга, 30 домов на 150 человек, устройство и запуск агрофермы. Инвестор проекта – ООО «СтройКомСервис» (Москва), стоимость проекта: 125,8 млн. руб. (инвестиционные затраты), Количество создаваемых рабочих мест – 52. Сроки реализации проекта – 3 года.