Экоферма

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРА: Инвестиционный проект Экоферма

Параметры инвестпроекта:

Актуально до:17.12.2017

Страна:

Регион:Московская область

Статус:Агент/Представитель

Продажа:1 руб.

Соинвестирование:15 млн.руб

ЭКО­ФЕР­МА ДЛЯ ИН­ВЕ­СТО­РОВ?! ЧТО ЭТО?

Эко­Фер­ма — это со­вер­шен­но но­вый для Рос­сии биз­нес-фор­мат. Пред­ставь­те се­бе неболь­шое фер­мер­ское хо­зяй­ство, ко­то­рое ори­ен­ти­ро­ва­но толь­ко на два на­прав­ле­ния: эко­ту­ризм и эко­про­дук­ты. Это се­мей­ный биз­нес. Для при­е­ма го­стей (ту­ри­стов со все­го све­та) се­мья фер­ме­ров име­ет в се­вер­ной ча­сти Сол­неч­но­го Био-ве­ге­та­рия 4-6 но­ме­ров. По су­ти, это ми­ни-отель, Сол­неч­ный био-ве­ге­та­рий (эко-теп­ли­ца) и ба­ня, рас­по­ло­же­ны в сель­ском пей­за­же. Осо­бен­ность про­ек­та в том, что эко­ту­ризм ста­но­вит­ся ве­ду­щим на­прав­ле­ни­ем раз­ви­тия ту­риз­ма во всем ми­ре. Лю­ди из боль­ших го­ро­дов рвут­ся в сель­скую мест­ность, что­бы по­жить «на при­ро­де», но в ци­ви­ли­зо­ван­ных усло­ви­ях. Кро­ме то­го, они хо­тят по­есть све­жие ово­щи, яго­ды, фрук­ты и зе­лень, вы­ра­щен­ные без хи­мии. Они меч­та­ют «со­рвать огур­чик с ку­ста» или по­ка­зать де­тям, как рас­тет чер­ная смо­ро­ди­на. Сол­неч­ный био-ве­ге­та­рий , спо­со­бен круг­лый год вы­ра­щи­вать для нас ово­щи, зе­лень, яго­ды и фрук­ты ис­клю­чи­тель­но­го ка­че­ства!

За­чем фер­ме­ру ин­ве­стор? Есть пре­крас­ные се­мей­ные па­ры, ко­то­рые хо­те­ли бы жить и ра­бо­тать на зем­ле, вы­ра­щи­вать на­сто­я­щие эко­про­дук­ты, при­ни­мать ту­ри­стов, в об­щем. сво­им тру­дом за­ра­ба­ты­вать се­бе на жизнь и стро­ить свое бу­ду­щее. Они до­ста­точ­но тру­до­лю­би­вы, об­ра­зо­ва­ны и го­сте­при­им­ны, что­бы стать иде­аль­ны­ми хо­зя­е­ва­ми Эко­Фер­мы. Они го­то­вы риск­нуть, взять кре­дит в бан­ке, что­бы за 5-10 лет оку­пить фер­мер­ское хо­зяй­ство. Но у них нет стар­то­во­го ка­пи­та­ла. И вот тут огром­ную роль мо­жет сыг­рать ин­ве­стор. Имен­но ин­ве­стор мо­жет вне­сти стар­то­вый ка­пи­тал, что­бы по­лу­чить фи­нан­си­ро­ва­ние на стро­и­тель­ство Эко­Фер­мы «под ключ».

Для ин­ве­сто­ров Эко­Фер­ма не про­сто объ­ект для вы­год­но­го вло­же­ния, но и бо­ну­сы в ви­де за­го­род­ной «фа­зен­ды», ко­то­рая к то­му же при­но­сит еще и до­ход. Вы ста­но­ви­тесь не толь­ко ин­ве­сто­ром, вы мо­же­те стать со­вла­дель­цем Эко­Фер­мы. На ва­шем сто­ле от­ныне все­гда бу­дут на­сто­я­щие эко-про­дук­ты! Те­перь у Вас по­явит­ся ме­сто, ку­да мож­но бу­дет при­е­хать от­дох­нуть с дру­зья­ми и род­ны­ми. В от­ли­чие от за­го­род­ной да­чи, Эко­Фер­ма весь­ма при­быль­ное де­ло.

Сто­и­мость Эко­Фер­мы «под ключ» мо­жет быть от 7,5 до 15 млн. руб. и бо­лее, в за­ви­си­мо­сти от про­ек­та. Од­на­ко, для ин­ве­сто­ра до­ста­точ­но иметь часть этой сум­мы, что­бы вой­ти в та­кой про­ект и по­лу­чать 36% еже­год­ной при­бы­ли на вло­жен­ный ка­пи­тал. Для фер­ме­ров же это — «спа­са­тель­ный круг», воз­мож­ность ре­а­ли­зо­вать меч­ту сво­ей жиз­ни.

Ин­ве­стор вы­пол­ня­ет роль «биз­нес-ан­ге­ла», но толь­ко в от­ли­чие от обыч­ных стар­та­пов, в этой сдел­ке у Вас нет ни­ка­ко­го рис­ка. По­че­му? По­то­му, что вы не от­да­е­те день­ги, вы ин­ве­сти­ру­е­те сра­зу в стро­и­тель­ство Эко­Фер­мы «под ключ», ко­то­рая ста­но­вит­ся биз­не­сом. Кро­ме то­го, наш кре­дит­ный ко­опе­ра­тив вы­сту­па­ет га­ран­том по сдел­ке. Ес­ли вы за­хо­ти­те вый­ти из до­го­во­ра и за­брать свои день­ги еще до то­го, как за­кон­чит­ся стро­и­тель­ство, то ко­опе­ра­тив вер­нет Вам ва­ши вло­же­ния. Нуж­но толь­ко пре­ду­пре­дить ко­опе­ра­тив за 3 ме­ся­ца до то­го, как вы хо­ти­те изъ­ять свои день­ги или их часть.

Ес­ли же ин­ве­стор не же­ла­ет иметь «го­лов­ную боль» от непо­сред­ствен­но­го уча­стия в про­ек­те стро­и­тель­ства Сол­неч­но­го био-ве­ге­та­рия или Эко­Фер­мы, он мо­жет раз­ме­стить свои день­ги по до­го­во­ру «Ран­тье» и по­лу­чать 2% в ме­сяц (24% го­до­вых). О про­грам­ме «Ран­тье» би­ло опи­са­но ра­нее.

Ка­кие мы при­ме­ня­ем но­ва­ции? Кра­си­вый биз­нес!

Обу­стра­и­вая Эко­Фер­му, мы при­ме­ня­ем са­мые со­вре­мен­ные тех­но­ло­гии, что­бы по­лу­чить на­сто­я­щий ма­лень­кий рай для ту­ри­стов. Мы зна­ем, как со­здать кра­си­вые во­до­е­мы при­род­но­го ти­па, как обу­стро­ить «иде­аль­ный ого­род», как ланд­шафт­ный ди­зайн сде­лать ис­точ­ни­ком ра­до­сти для го­стей Эко­Фер­мы. Мы на­учи­лись стро­ить теп­лые до­ма, ум­ные до­ма, эко­до­ма. На­ши парт­не­ры про­из­во­дят эко­ло­ги­че­ски чи­стые ма­те­ри­а­лы, ис­поль­зу­ют са­мые луч­шие раз­ра­бот­ки в об­ла­сти ре­сур­со­сбе­ре­же­ния. По­это­му, вкла­ды­вая свои день­ги в Эко­Фер­му, ин­ве­стор при­но­сит огром­ную поль­зу и об­ще­ству, и При­ро­де. Для мно­гих лю­дей очень важ­но, на­сколь­ко их де­я­тель­ность при­ем­ле­ма для со­вре­мен­но­го по­ни­ма­ния об­щезна­чи­мых цен­но­стей? Эко­ту­ризм и эко­про­дук­ты — не про­сто вы­год­ный биз­нес, это еще и от­вет на по­треб­ность со­вре­мен­но­го че­ло­ве­ка осво­ить здо­ро­вый об­раз жиз­ни, най­ти ре­ше­ния, ко­то­рые поз­во­лят вы­жи­вать на­шим де­тям и вну­кам. Же­ла­ем уда­чи всем, кто го­тов стать ин­ве­сто­ра­ми «зе­лё­ной» эко­но­ми­ки!?

В Ист­рин­ском рай­оне Мос­ков­ской об­ла­сти ор­га­ни­зо­ва­на ини­ци­а­тив­ная груп­па и под­пи­сан до­го­вор об ор­га­ни­за­ции за­строй­ки Эко­пар­ка в Ист­рин­ском рай­оне .

Де­ло­вой при­ем: «Стро­им и про­да­ем», при­быль от 40 до 80% го­до­вых.

Пред­ла­га­ем Ин­ве­сто­ру рас­смот­реть на­ше пред­ло­же­ние о со­труд­ни­че­стве в де­ле раз­ви­тия теп­лич­ных хо­зяйств на ос­но­ве ги­брид­ных теп­лиц «Сол­неч­ные био-ве­ге­та­рии» (СБВ) по тех­но­ло­гии Кон­цер­на «ПИКъ».

Каж­дая Эко­Фер­ма – это:

1,5 – 2 га зем­ли в Эко­Пар­ке (кла­сте­ре, со­сто­я­щем из Эко­Ферм);

Ланд­шафт­ный ди­зайн кра­тер­но­го ти­па с мик­ро­кли­ма­том участ­ка, с соб­ствен­ным во­до­е­мом;

Съе­доб­ный лес из 100 ви­дов раз­лич­ных де­ре­вьев и ку­стар­ни­ков по пе­ри­мет­ру участ­ка;

Все ком­му­ни­ка­ции: до­ро­ги, сто­ян­ки, газ. Во­да, ка­на­ли­за­ция, элек­три­че­ство и ин­тер­нет;

Сол­неч­ный био-ве­ге­та­рий – 1 200 кв.м.

Но­мер­ной фонд для при­е­ма ту­ри­стов: 5 но­ме­ров.

Встро­ен­ная 2-х ком­нат­ная квар­ти­ра для про­жи­ва­ния пер­со­на­ла и т.д.

Эко­но­ми­ка ин­ве­сти­ций:

Стро­и­тель­ство Эко­Фер­мы «под ключ» — 10 млн. руб.

До­ход от про­да­жи го­то­вой Эко­Фер­мы – 15 млн. руб.

Ито­го, ва­ло­вая при­быль от сдел­ки – 5 млн. руб.

Сто­и­мость услу­ги Ко­опе­ра­ти­ва 1 млн. руб.

Ито­го, при­быль Ин­ве­сто­ра — 4 млн. руб.

Вре­мя на стро­и­тель­ство – 3 мес.

За­пуск, вы­ход на про­ект­ную мощ­ность (140 кг. в день), оформ­ле­ние соб­ствен­но­сти, про­да­жа – 3 мес.

Обо­рот ка­пи­та­ла — 6 мес.

Ба­зо­вый по­ка­за­тель (при­быль на ка­пи­тал) – 40% (за 6 ме­ся­цев).

При­быль в го­до­вом ис­чис­ле­нии – 80% го­до­вых.

Для че­го нам ну­жен Ин­ве­стор?

Для то­го, что­бы мы мог­ли стро­ить СБВ для на­ших по­ку­па­те­лей, ко­то­рые ори­ен­ти­ру­ют­ся на го­то­вый биз­нес, в том чис­ле так на­зы­ва­е­мый аренд­ный биз­нес. Это ка­те­го­рия лю­дей, ко­то­рые вкла­ды­ва­ют­ся не на ста­дии стро­и­тель­ства, а толь­ко в го­то­вые ра­бо­та­ю­щие про­ек­ты с до­ход­но­стью недви­жи­мо­сти от 18% го­до­вых. В этом слу­чае про­да­жа про­ис­хо­дит за 15 млн. руб. До­ход – от 3-х млн. руб., что со­став­ля­ет 20% го­до­вых.

Что вхо­дит в услу­гу Ко­опе­ра­ти­ва?

От­вод (под­бор и оформ­ле­ние) зе­мель­но­го участ­ка, про­ект­ные ра­бо­ты. по­лу­че­ние всех необ­хо­ди­мых со­гла­со­ва­ний на стро­и­тель­ство Эко­фер­мы и ком­му­ни­ка­ций;

Ор­га­ни­за­ция стро­и­тель­ства Эко­фер­мы «под ключ», в т.ч. под­бор и обу­че­ние пер­со­на­ла, вы­вод Эко­фер­мы на про­ект­ную мощ­ность, оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти и т.д.;

Про­да­жа Эко­фер­мы за 15 млн. руб., оформ­ле­ние всех необ­хо­ди­мых до­ку­мен­тов и про­ве­де­ние вза­и­мо­рас­че­тов.

Осо­бен­но­сти СБВ:

Круг­ло­го­дич­ное вы­ра­щи­ва­ние эко­ло­ги­че­ски чи­стых ово­щей, фрук­тов, ягод и зе­ле­ни ис­клю­чи­тель­но­го ка­че­ства.

Непре­рыв­ный «зе­ле­ный кон­вей­ер» — 365 дней в го­ду идет съем пло­дов за счет при­ме­не­ния пер­ма­куль­ту­ры. Од­но­вре­мен­но в СБВ вы­ра­щи­ва­ет­ся раз­но­об­ра­зие рас­те­ний (не ме­нее 100 ви­дов), на­при­мер, огур­цы, то­ма­ты, пе­рец, тра­вы, ар­бу­зы, ка­пу­ста, ана­на­сы, ба­на­ны и т.д.

Неве­ро­ят­ное раз­но­об­ра­зие сор­тов, на­при­мер, толь­ко то­ма­тов свы­ше 200 раз­лич­ных сор­тов: ро­зо­вые, жел­тые, оран­же­вые, чер­ные и крас­ные и т.д.

СБВ в 4 ра­за де­шев­ле гол­ланд­ских теп­лиц. Сто­и­мость СБВ под ключ – 6.500 руб. кв.метр, то­гда как гол­ланд­ские теп­ли­цы от 18 500 до 31 000 за кв.метр.

Раз­мер СБВ (фер­мер­ский) – все­го 12 со­ток (15,5 м. х 78 м.). По­это­му СБВ мо­жет быть ос­но­вой для се­мей­но­го биз­не­са. СБВ обес­пе­чи­ва­ет вла­дель­ца при­бы­лью не ме­нее 2,5 млн. руб. в год.

пред­ла­га­ем сле­ду­ю­щую схе­му вза­и­мо­дей­ствия меж­ду Ин­ве­сто­ром и Ко­опе­ра­ти­вом:

Пря­мые ин­ве­сти­ции в стро­и­тель­ство. При­быль Ин­ве­сто­ра – 40% со сдел­ки.

Ин­ве­стор вкла­ды­ва­ет день­ги непо­сред­ствен­но в стро­и­тель­ство Эко­фер­мы. На Ин­ве­сто­ра при­об­ре­та­ет­ся зе­мель­ный уча­сток (из рас­че­та 1,5-2 га. за­ка­зы­ва­ют­ся ком­му­ни­ка­ции – 2 500 000 руб., стро­и­тель­ство под ключ СБВ – 7 500 000 руб. Ито­го – 10 000 000 руб.

Об­щая ор­га­ни­за­ция про­цес­са:

Мы пред­ла­га­ем стро­и­тель­ство СБВ осу­ществ­лять на сель­хоз­зем­лях, участ­ка­ми по 300 га. и бо­лее, что­бы на­ре­зать по 1,5 га на 1 хо­зяй­ство, стро­ить кла­сте­ра­ми.

Кла­стер поз­во­ля­ет по­лу­чать про­дук­цию не ме­нее 1 фу­ры в день со 150 СБВ. Еже­днев­но каж­дый СБВ вы­да­ет 140 кг. све­жих ово­щей. Что­бы бы­ло удоб­но де­лать сбор про­дук­ции, же­ла­тель­но, что­бы СБВ рас­по­ла­га­лись ком­пакт­но, а это – кла­стер.

Все фер­ме­ры объ­еди­ня­ют­ся в Сель­ско­хо­зяй­ствен­ный снаб­жен­че­ско-сбы­то­вой ко­опе­ра­тив (СПоК), ко­то­рый раз­ме­ща­ет им за­каз на вы­ра­щи­ва­ние, осу­ществ­ля­ет сбор (за­куп­ку) про­дук­ции. На­цен­ка ко­опе­ра­ти­ва – все­го 10% на це­ну Фер­ме­ра.

Для на­ча­ла ин­ве­сти­ций мы пред­ла­га­ем рас­смот­реть Эко­пар­ки, в ко­то­рых уже го­то­ва пло­щад­ка для за­строй­ки.

________________

Вло­же­ния в биз­нес-про­ек­ты — от 18 до 24 % го­до­вых.

Ин­ве­сти­ции в стро­и­тель­ство Эко-ферм — от 24 до 36% го­до­вых.