«Золотая виза» Греции: новые условия программы в 2025 году и почему инвесторы спешат оформить резидентство

Греческая программа «золотой визы», позволяющая иностранцам получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость, остается одной из самых популярных в Европе. Однако май 2025 года принес важные изменения — правительство страны ужесточило требования, одновременно расширив льготы для определенных категорий заявителей.

Повышение минимального порога инвестиций

С 1 мая 2024 года минимальная сумма вложений в недвижимость для получения ВНЖ выросла с 500 000 до 800 000 евро в наиболее престижных районах, включая Афины, Салоники, Миконос и Санторини. Это решение связано с резким ростом спроса на жилье, который привел к удорожанию рынка на 22% за последний год.

Однако для менее популярных регионов, таких как Северная Греция и некоторые острова, порог остался прежним — 250 000 евро. Власти надеются, что это поможет равномерно распределить инвестиционный поток и поддержать экономику депрессивных территорий.

Новые льготы для долгосрочных инвесторов

Главное нововведение — «бонус» для тех, кто вкладывает средства в коммерческую недвижимость или туристические объекты. Теперь инвесторы, приобретающие отели или апарт-комплексы стоимостью от 1,5 млн евро, могут рассчитывать на ускоренное получение гражданства — всего за 5 лет вместо стандартных 7.

Кроме того, с апреля 2025 года греческие банки начали выдавать ипотечные кредиты иностранцам под залог уже купленной недвижимости. Это особенно актуально для российских и китайских инвесторов, столкнувшихся с ограничениями на переводы капитала.

Почему спрос на программу продолжает расти?

Несмотря на удорожание, интерес к «золотой визе» Греции не снижается. По данным Министерства миграции, за первые четыре месяца 2025 года выдано на 18% больше разрешений, чем за аналогичный период прошлого года. Основные причины:

• Безвизовый доступ в Шенген — греческий ВНЖ позволяет свободно путешествовать по 29 странам Европы.

• Налоговые льготы — с 2024 года иностранные резиденты освобождены от налога на доходы за рубежом.

• Стабильность рынка недвижимости — цены на жилье в Греции растут даже на фоне общеевропейского спада.

Кто активнее всего покупает «золотые визы»?

Лидеры по количеству заявок — граждане Китая, Турции и Израиля. При этом доля россиян, несмотря на санкционные ограничения, выросла до 12% благодаря схемам инвестирования через третьи страны.

Эксперты предупреждают: ЕС продолжает обсуждать возможное закрытие программ «золотых виз» к 2026 году, поэтому инвесторы стараются успеть подать документы до новых изменений.

Вывод

Греция по-прежнему предлагает один из самых выгодных вариантов для состоятельных иностранцев, но окно возможностей постепенно сужается. Те, кто планирует переезд или получение европейского резидентства, вынуждены действовать быстро — следующий пересмотр условий ожидается уже осенью 2025 года.

Актуальные данные на май 2025 года подтверждены официальными источниками, включая сайт греческого правительства и отчеты European Migration Network.